正祥林语墅 3 期楼盘信息
房价信息
根据福州房介网信息，参考均价为 13975 元/m?，价格有效期：2025.05.22 2025.06.21，125 万起/套，户型面积为 90 440㎡。别墅价格方面，下叠 139㎡约 370 万，上叠 158㎡约 370 万，联排 440㎡约 615 万等。根据福州房介网信息，本周挂牌均价 11478 元/㎡。
根据福州房介网信息，2025 年 6 月二手均价 11423 元/㎡，5 月二手均价 11427 元/㎡，环比上月下跌 0.03%，同比去年同期下跌 19.39%。
楼盘地址
地址：闽侯县南屿镇旗山路 10 号。售楼部电话
售楼处电话：400 176 0760 转 612326。楼盘详细介绍
基础信息：- 建筑年代：2016 年
- 住宅类别：普通住宅,洋房,联排,叠拼,商业
- 开发企业：福建正祥置业发展有限公司
- 物业公司：福州正祥物业管理有限公司
- 竣工时间：2021 年
- 开盘时间：2022 年
- 小区品质评分 8.8，户型评分 9.3，区位交通评分 7.7，教育资源评分 10.0，生活服务评分 8.7。
- 户型主要有 127 平 135 平的 U 型厨房、双阳台的四居。
- 小区设施包括健身设施、地下停车库、儿童游乐、超市、运动场地、卫生服务、老年活动中心等。
- 物业服务费：2.65 元/㎡?月
- 交通：周边 2km（直线距离）内共有 0 个地铁站；16 个公交站，如正祥旗山、中溪等。
- 教育：周边 3km（直线距离）内共有 28 个幼儿园，如福州高新区融侨文城幼儿园、高新区瑞吉欧幼儿园等；9 个小学，如福州高新区第一中心小学旗山分校、高新区第一中心小学等；3 个中学，如福州高新区实验中学、福州高新区第一中学等。
- 医疗：周边 3km（直线距离）内共有 1 个医院，其中三甲医院有 0 个。
- 购物：周边 3km（直线距离）内共有 3 个购物中心，如南星商场、比亚迪汽车海洋网(福州祥禾天地商超店)等；218 个超市，如亿丰便利(旗山路店)、一家便利等。
- 休闲：周边 3km（直线距离）内共有 32 个公园，如观音阁、安源禅寺等。
- 绿化率 30.0%，容积率 1.25。
- 产权：商业 40 年。
- 楼栋：13 栋，户数：1218 户。
- 车位：一共 1280 个，地下 1190 个，路面 90 个。
- 正祥林语墅叠拼拥有超大 10.4 米面宽，超高赠送率，产权 127 135㎡，实际使用面积最高可达到 350㎡，独门独户，花园入户，前庭后院赠送约 60 100㎡花园，地下室层高 5.2 米，可利用为两层空间扩容。
- 项目位于国家级高新区南屿新城，坐拥 53000 亩旗山森林公园，独揽一线山景，千米原脉锦溪蜿蜒流淌，尽揽 40000 平水岸公园，小区配套约 700㎡泳池，运动会所，悦享 1.25 低容积率，打造回归自然与本心的一方院墅天地。
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